Het Internationaal Energieagentschap zei dat de wereld voor de eerste “echte mondiale energiecrisis” staat als gevolg van de Russische invasie in Oekraïne en de daaropvolgende beperkingen op de Russische gaslevering.Hier ziet u hoe Groot-Brittannië, Duitsland, Frankrijk en de VS op de crisis reageerden.
In 2008 werd Groot-Brittannië het eerste land van de G7 dat zijn belofte om in 2050 een netto nuluitstoot van broeikasgassen te bereiken bij wet ondertekende. Terwijl Groot-Brittannië gestaag wetshervormingen nastreeft om de vastgoedsector te stimuleren de CO2-uitstoot terug te dringen, heeft de opkomst van de energiezekerheid De crisis van 2022 heeft aangetoond dat deze hervormingen moeten worden versneld.
Als reactie op de stijgende energieprijzen heeft de Britse regering in oktober 2022 de Energy Price Act 2022 aangenomen, die tot doel heeft huishoudens en bedrijven te ondersteunen in de energiekosten en hen te beschermen tegen de volatiliteit van stijgende gasprijzen.Het Energy Bill Assistance Scheme, dat bedrijven gedurende zes maanden kortingen op de energieprijzen biedt, zal worden vervangen door een nieuw Energy Bill Rebate Scheme voor bedrijven, liefdadigheidsinstellingen en organisaties uit de publieke sector, dat in april van dit jaar van start ging.
In Groot-Brittannië zien we ook een echte drang naar koolstofarme elektriciteitsopwekking uit hernieuwbare energiebronnen en kernenergie.
De Britse regering heeft beloofd de Britse afhankelijkheid van fossiele brandstoffen te verminderen met als doel het Britse elektriciteitssysteem tegen 2035 koolstofvrij te maken. In januari van dit jaar werden huurcontracten getekend voor een offshore windproject dat potentieel tot 8 GW aan offshore windenergie zou kunnen leveren. – genoeg om zeven miljoen huishoudens in Groot-Brittannië van stroom te voorzien.
Het geven van prioriteit aan hernieuwbare energiebronnen staat op de agenda, omdat er tekenen zijn dat nieuwe gasgestookte ketels in woningen uitgefaseerd zullen worden en er proeven gaande zijn om waterstof als alternatieve energiebron te gebruiken.
Naast de manier waarop energie wordt geleverd in de gebouwde omgeving, worden er voortdurend inspanningen geleverd om de energie-efficiëntie van gebouwen te verbeteren, en dit jaar zullen er wijzigingen plaatsvinden in de minimale energie-efficiëntienormen.Vorig jaar zagen we ook een hoognodige evaluatie van de manier waarop koolstof wordt gemeten in de beoordelingen van energiecertificaten voor gebouwen om rekening te houden met de grotere bijdrage van hernieuwbare energiebronnen aan de elektriciteitsopwekking (hoewel het gebruik van gas in gebouwen nu lagere beoordelingen zou kunnen betekenen).
Er zijn ook voorstellen om de manier te veranderen waarop energie-efficiëntie wordt gemonitord in grote commerciële gebouwen (in afwachting van de uitkomst van overheidsconsultaties hierover) en om de bouwvoorschriften van vorig jaar te wijzigen om de installatie van meer oplaadpunten voor elektrische voertuigen in het project mogelijk te maken.Dit zijn slechts enkele van de veranderingen die plaatsvinden, maar ze laten zien dat er op brede terreinen vooruitgang wordt geboekt.
De energiecrisis zet duidelijk druk op bedrijven, en naast de bovengenoemde wetswijzigingen hebben sommige bedrijven ook besloten de bedrijfsuren te verkorten om hun energieverbruik te verminderen.We zien ook dat bedrijven praktische stappen ondernemen, zoals het verlagen van de temperatuur om de verwarmingskosten te verlagen en het zoeken naar energiezuinigere ruimtes bij het overwegen van een verhuizing.
In september 2022 heeft de Britse regering opdracht gegeven voor een onafhankelijk onderzoek, genaamd ‘Mission Zero’, om na te gaan hoe Groot-Brittannië beter aan zijn netto-nulverplichtingen kan voldoen in het licht van de mondiale energiecrisis.
Deze evaluatie heeft tot doel toegankelijke, efficiënte en ondernemingsvriendelijke doelstellingen voor de Britse Net Zero-strategie te identificeren en laat zien dat de weg vooruit duidelijk is.Een schone nul bepaalt expliciet de regels en politieke beslissingen op de werkvloer.
De afgelopen jaren heeft de Duitse vastgoedsector enerzijds te maken gehad met grote uitdagingen als gevolg van de Covid-19-maatregelen en anderzijds als gevolg van de energiecrisis.
Hoewel de industrie de afgelopen jaren vooruitgang heeft geboekt op het gebied van energie-efficiëntie door middel van duurzame modernisering en investeringen in groene bouwtechnologieën, heeft overheidssteun ook een cruciale rol gespeeld bij het aanpakken van de crisis.
Ten eerste heeft de Duitse regering een noodplan in drie fasen voor de aardgasvoorziening aangenomen.Dit laat zien in hoeverre de voorzieningszekerheid in verschillende kritieke fasen kan worden gehandhaafd.De staat heeft het recht om in te grijpen om de levering van gas aan bepaalde beschermde consumenten, zoals ziekenhuizen, politie of huishoudelijke consumenten, te garanderen.
Ten tweede wordt er met betrekking tot de stroomvoorziening nu gesproken over de mogelijkheid van zogenaamde “black-outs”.In het geval van een voorspelbare situatie in het netwerk, waarbij er meer energie wordt verbruikt dan opgewekt, nemen TSO's allereerst hun toevlucht tot het gebruik van de bestaande reserves van elektriciteitscentrales.Als dit niet voldoende is, zullen in extreme gevallen tijdelijke en vooraf geplande sluitingen worden overwogen.
De hierboven beschreven voorzorgsmaatregelen vormen duidelijke problemen voor de vastgoedsector.Er zijn echter ook programma's die meetbare resultaten laten zien, resulterend in een besparing van ruim 10% op elektriciteit en ruim 30% op aardgas.
De Duitse overheidsvoorschriften inzake energiebesparing vormen hiervoor het basiskader.Volgens deze regelgeving moeten huiseigenaren de gasverwarmingssystemen in hun gebouwen optimaliseren en uitgebreide verwarmingsinspecties uitvoeren.Bovendien moeten zowel verhuurders als huurders de werking van buitenreclamesystemen en verlichtingsapparatuur minimaliseren, ervoor zorgen dat kantoorruimte alleen tijdens werkuren wordt verlicht en de temperatuur in het pand verlagen tot de door de wet toegestane waarden.
Daarnaast is het verboden om de deuren van winkels voortdurend open te houden om de instroom van buitenlucht te verminderen.Veel winkels hebben vrijwillig de openingstijden verkort om aan de regelgeving te voldoen.
Daarnaast wil de regering op de crisis reageren door vanaf deze maand de prijzen te verlagen.Hierdoor worden de gas- en elektriciteitsprijzen verlaagd tot een bepaald vast bedrag.Om echter de prikkel te behouden om minder energie te gebruiken, zullen consumenten eerst hogere prijzen betalen, en pas daarna zullen ze gesubsidieerd worden.Bovendien blijven de kerncentrales die eigenlijk gesloten hadden moeten blijven draaien tot april 2023, waardoor de stroomvoorziening veiliggesteld wordt.
Tijdens de huidige energiecrisis heeft Frankrijk zich geconcentreerd op het voorlichten van bedrijven en huishoudens over hoe ze het elektriciteits- en gasverbruik kunnen verminderen.De Franse regering heeft het land opgedragen voorzichtiger te zijn over hoe en wanneer het energie gebruikt om gas- of elektriciteitsonderbrekingen te voorkomen.
In plaats van reële en verplichte beperkingen op te leggen aan het energieverbruik van bedrijven en huishoudens, probeert de overheid hen te helpen energie intelligenter en tegen lagere kosten te gebruiken, terwijl de energiekosten worden verlaagd.
De Franse overheid biedt ook enige financiële steun, vooral aan kleine bedrijven, die zich ook uitstrekt tot bedrijven met een groot energieverbruik.
Er is ook enige hulp gegeven aan Franse huishoudens om mensen te helpen hun elektriciteitsrekening te betalen; elk gezin binnen een bepaalde inkomenscategorie ontvangt deze hulp automatisch.Zo werd er extra hulp geboden aan mensen die voor hun werk een auto nodig hebben.
Over het geheel genomen heeft de Franse regering geen bijzonder sterk nieuw standpunt ingenomen over de energiecrisis, aangezien er verschillende wetten zijn aangenomen om de energie-efficiëntie van gebouwen te verbeteren.Hieronder valt onder meer een verbod op toekomstige bewoning van gebouwen door huurders als deze niet aan een bepaald energielabel voldoen.
De energiecrisis is niet alleen een probleem voor de Franse overheid, maar ook voor bedrijven, vooral gezien het groeiende belang van de ESG-doelen die zij zichzelf stellen.In Frankrijk proberen bedrijven manieren te vinden om de energie-efficiëntie (en winstgevendheid) te vergroten, maar ze zijn nog steeds bereid het energieverbruik te verminderen, zelfs als dit voor hen niet noodzakelijkerwijs kosteneffectief is.
Dit geldt ook voor bedrijven die manieren proberen te vinden om restwarmte opnieuw te gebruiken, of datacenterexploitanten die servers koelen tot lagere temperaturen nadat ze hebben vastgesteld dat ze efficiënt kunnen werken bij lagere temperaturen.Wij verwachten dat deze veranderingen zich snel zullen blijven voltrekken, vooral gezien de hoge energiekosten en het groeiende belang van ESG.
De VS pakken de energiecrisis aan door belastingvoordelen te bieden aan vastgoedeigenaren om duurzame energie te installeren en te produceren.Het belangrijkste stuk wetgeving in dit opzicht is de Inflation Reduction Act, die, wanneer deze in 2022 wordt aangenomen, de grootste investering zal zijn die de Verenigde Staten ooit hebben gedaan in de strijd tegen de klimaatverandering.De VS schatten dat de IRA voor ongeveer 370 miljard dollar aan stimuleringsmaatregelen zal zorgen.
De belangrijkste prikkels voor vastgoedeigenaren zijn (i) de investeringsbelastingkorting en (ii) de productiebelastingkorting, die beide van toepassing zijn op commercieel vastgoed en woningen.
ITC moedigt investeringen aan in onroerend goed, zonne-energie, windenergie en andere vormen van hernieuwbare energie door middel van een eenmalige lening die wordt verstrekt wanneer de gerelateerde projecten live gaan.Het ITC-basiskrediet is gelijk aan 6% van de basiswaarde van de belastingbetaler in het in aanmerking komende onroerend goed, maar kan oplopen tot 30% als aan bepaalde leerlingdrempels en geldende loondrempels wordt voldaan bij de bouw, renovatie of projectverbetering.PTC is daarentegen een lening met een looptijd van tien jaar voor de productie van hernieuwbare elektriciteit op in aanmerking komende locaties.
Het basiskrediet van PTC is gelijk aan de geproduceerde en verkochte kWh, vermenigvuldigd met een factor $0,03 (£0,02), gecorrigeerd voor inflatie.PTC kan met 5 worden vermenigvuldigd als aan de bovenstaande stagevereisten en de geldende salarisvereisten wordt voldaan.
Deze prikkels kunnen worden aangevuld met een extra belastingkrediet van 10% in gebieden die historisch geassocieerd zijn met niet-hernieuwbare energieopwekkingslocaties, zoals oude velden, gebieden die aanzienlijke belastinginkomsten gebruiken of ontvangen uit niet-hernieuwbare energiebronnen, en waar gesloten kolenmijnen zijn.Extra ‘beloningsleningen’ kunnen in het project worden samengevoegd, zoals een ITC-lening van 10 procent voor wind- en zonne-energieprojecten in gemeenschappen met lage inkomens of stamgebieden.
In woonwijken richten IRA's zich ook op energie-efficiëntie om de vraag naar energie te verminderen.Woningontwikkelaars kunnen bijvoorbeeld een lening van €2.500 tot €5.000 krijgen voor elke verkochte of verhuurde eenheid.
Van industriële projecten tot commerciële panden en woongebouwen, de IRA moedigt de ontwikkeling van nieuwe energie-infrastructuur en de vermindering van het energieverbruik aan door het gebruik van fiscale prikkels.
Nu we zien dat landen over de hele wereld steeds strengere wetgeving invoeren en op allerlei innovatieve manieren proberen het energieverbruik te beperken en de CO2-uitstoot terug te dringen, heeft de huidige energiecrisis het belang van deze maatregelen benadrukt.Dit is het belangrijkste moment voor de vastgoedsector om haar inspanningen voort te zetten en leiderschap te tonen in deze kwestie.
Als u wilt weten hoe Lexology uw contentmarketingstrategie kan bevorderen, stuur dan een e-mail naar [email protected].
Posttijd: 23 maart 2023